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【第1223期】大家怎么看?望京v太阳宫—-New Money的选择

归档日期:06-21       文本归类:顾圩小学      文章编辑:爱尚语录

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  原题目:【第1223期】大师怎样看?望京v.太阳宫—-New Money的选择

  转发的,大师怎样看?

  之前在微博上问大师怎样探望京和太阳宫,很多多少人都说不消比,太阳宫更好。因而今天我简单做了一个望京和太阳宫的对比,选择了三个小区,别离是望京的质量盘融科橄榄城一期、太阳宫的学区盘火星园和普全盘新纪家园。

  我别离选择了这几个小区在售的两居室户型。望京融科橄榄城一期93平米南向两居、太阳宫火星园南北102平米两居以及新纪家园89平米南向两居。我按照成交记实(链家及麦田成交数据)进行了对比,回避了顶层及底层。选择了2013年一季度、2015年一季度、2017年一季度的最高成交点以及比来该户型成交均价,作为四个价钱节点。下面别离来看一下每个盘的环境。

  1. 望京融科橄榄城:融科是望京的质量盘也是小我比力喜好的小区!小区现比力可惜的一个环境是学区一般。若是向阳派位实施之后,可上朝师附小、望京尝试或者白家庄。我选择了在售的93平南向两居(图1)。

  融科一期在售两居

  按照成交数据,该户型从2013年2月到2015年3月,成交价钱根基持平在5.5万。从13年第一季度到15年第一季度竣事。该户型成交均价微跌10%成交价在区间内震动。从2015年3月至2017年3月最高点,该户型由5.5万成交均价涨至13万(麦田2017年3月17日成交).涨幅2年内达到135%。2017年317之后,小区该户型价钱回调,现比来成交为链家2017年8月成交,单价10.3万。跌幅达到21%。

  2.太阳宫火星园:火星园是太阳宫的质量盘之一,太阳宫作为受追捧的区域。在这几年中也获得了不俗的涨幅。火星园也是被大师广为承认的向阳学区房,业主孩子无机会能够上人大附向阳学校。我选择了火星园在售的102平南北通透两居(图2).

  火星园在售南北两居

  按照成交数据,该户型从2013年4月至2015年3月,成交均价由5.5万涨至6.1万,涨幅达到10%。从2015年3月到2017年3月最高点,该户型成交均价由6.13万涨至13.9万(麦田2017年3月8日成交),涨幅为128%。在317之后,该户型比来成交为链家2017年9月5日,成交单价10.6万。跌幅达到23%.

  3.太阳宫新纪家园:新纪家园属于太阳宫片区较为通俗的盘,周边环绕着火星园和冠城,让新纪显得有点尴尬。新纪之前的学区略差,只能上向阳师附太阳宫分校。我拔取了小区在售的89平南向两居(图3)。

  在售南向两居

  按照成交数据,该户型从2013年3月至2015年3月,成交均价由3.5万涨至4.3万,涨幅达到22%。从2015年3月到2017年3月最高点,该户型成交均价由4.3万涨至9.2万(麦田2017年3月8日成交),涨幅为114%。在317之后,该户型比来成交为链家2017年9月5日,成交单价7.56万。跌幅达到21%

  结论:1. 按照5年为周期,2013年3月至2018年1月,两居户型成交涨幅望京融科橄榄城87%、太阳宫火星园涨幅92%、新纪家园涨幅114%! 新纪家园因较低单价,两居户型在5年期持久涨幅跑赢区域次新及望京质量盘。 2.按照3年为周期,2015年3月至2018年1月,成交涨幅望京融科橄榄城85%、太阳宫火星园涨幅78%、新纪家园涨幅为75.6%. 望京区域涨幅略好,太阳宫区域次新带学区与通俗小区该户型涨幅趋同! 3.所谓“见一叶而知深秋,窥一斑而见全豹”。虽然样本无限,而结论也发人深思!望京和太阳宫相辅相成像是两兄弟!作为new money最爱的两个区域之一,太阳宫次新扎堆质量楼盘浩繁,望京财产发财配套完美。只能说亦荣俱荣,亦损俱损。ps…实话说,这两个区域我都爱!(微博@京楼蜜斯姐)

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